京沪深十月新增宅地供应为零 一线城市土地市场变化显著

十月以来，京沪深新增宅地供应为零，仅广州有5宗招拍挂地块供应。这一现象引发市场关注，究竟是市场转冷的信号，还是供地节奏的阶段性“空窗”？一边是住宅地块稀缺，另一边则是广州的高溢价地块出让，一线城市土地市场正在潜移默化地酝酿何种变化？

一线城市供地缩量的现状

据中指研究院监测，一线城市在十月的招拍挂地块出让数量显著减少，仅广州有5宗地块，北京、上海及深圳均未有宅地出让。尽管上海没有招拍挂宅地出让，但有一宗地块通过公开遴选方式成交，成交价为15.895亿元，楼面价约60600元/平方米。这一地块位于杨浦区，是历史风貌保护项目，通过遴选评审确定实施主体，与传统的招拍挂方式有明显不同。

市场供需变化的WhatsApp网页版探讨

中指研究院的分析师指出，当前的供地缩量并不意味着土地市场整体降温，更多的是供地节奏的短期调整。从北京最近的多轮拟供应清单来看，其住宅用地的供给仍在稳步推进，特别是年末通常是住宅用地供应的高峰期，预计接下来的11月至12月将会有更多住宅用地入市。

在整体供应平淡的情况下，核心城市的优质地块仍显示出了强大的吸引力。例如，广州的黄埔区科学城一块地块经过71轮竞标，最后由保利发展竞得，溢价率达到26.6%。该地块的成交尤其值得注意，是在新政细则落地后出让，显示房企对核心城市优质稀缺地块强烈的争夺意愿。

房企投资逻辑的转变

针对10月新增宅地供应的“空窗”现象，中指研究院分析认为，不应简单理解为市场降温。八月政策对土地出让的要求和房企投资逻辑产生深远影响，企业必须调整其项目投资测算，谨慎看待土地投资机会。

如今，更多房企在拿地时开始重视现金流安全与项目效益。例如，联合拿地的趋势日渐明显。房地产开发商的现金流逻辑正在变化，开发完成后资金回笼周期可能延长，开发商需要提前支付资金，导致资金占用时间从数月延长至两年以上。

市场展望与后续关注点

当前土地市场正处于政策变革的观察期，随着年末供地窗口的开启及更多城市细则的陆续出台，市场将进入新一轮的博弈阶段。曹晶晶分析当前市场运作的特点，尽管宏观环境有所变化，核心城市的优质地块仍在吸引投资者关注，供地节奏的调整将进一步加剧市场的分化，如何把握市场动态，将是未来关注的重点。

文章来源：https://news.sina.com.cn/o/2026-10-14/doc-inivfftc8333721.shtml